新起點、新需求、新挑戰——房地產公司智慧建造賦能企業管理升級
  時間:2021-07-28  點擊量:   
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“房地產公司蘭州公司又雙叒叕獲獎了”!2021年6月,房地產公司收到甘肅省建設廳頒發的省優質建設工程獎——“飛天獎”。這是繼年初榮獲蘭州市優質建設工程“白塔獎”之后房地產公司獲得的又一含金量高、份量足的獎項。

飛天獎,全稱為“甘肅省建設工程飛天獎”,是對全省建設工程最優質項目的表彰。申報飛天獎工程的條件相當苛刻,不僅要有先進合理的工程設計、安全可靠的建筑質量、智能化標準化的過程管理、優良等級的工程評價,還需申報單位先行獲得所在市、州和行業設立的優質工程質量獎。其評獎過程之嚴、授予數量之少,恰恰彰顯了獲獎單位全過程開發建設水平達到省內領先,含金量極高。



一份獎項的獲取來之不易,兩份獎項更是難上加難。蘭州公司開發建設的中國鐵建?云公館項目之所以能夠在眾多工程項目中連續獲得省市建設工程的最高獎項,其中一個重要的原因就是“BIM技術”的融入。

智慧工地從2016年興起,近幾年隨著“數字中國”建設步伐加快,智慧工地已逐漸上升至智慧建造新高度?!巴苿訑底只D型和發展智慧建造是順應時代變革的必然選擇,是貫徹落實黨中央重大決策部署、踐行數字中國戰略的應有之義,是推動企業高質量發展的迫切需求”,近日召開的中國鐵建智慧建造現場推進會議給出了明確的行動指南。

“做第一個吃螃蟹的人”,蘭州公司在2016年拿地初期,便聯合清華大學軟件學院建設了基于輕量化云BIM技術的房地產開發全過程管理平臺,成為集團公司內第一個使用BIM技術的房地產項目。通過BIM技術在各開發階段實現不同的目的:省錢能手(設計階段)、管控幫手(建設階段)以及營銷助手(銷售階段)。

項目在設計階段進行的建筑、結構、水電BIM模型碰撞檢測中發現,風管與結構梁,結構梁與消防管道、自噴管道、壓力排水及人防給水管道等不同類型的碰撞點多達1000多處。在設計階段運用BIM技術進行整體優化,減少因后期現場返工而導致的施工進度延緩、施工成本增加等“后遺癥”。項目竣工結算后總體變更簽證增加金額僅為合同額的0.6%。


中國鐵建·云公館綜合碰撞檢測報告


打破“信息孤島”,項目采用了五種軟件進行全周期的管控,Revit軟件負責土建建模,Naviswork軟件負責模型整合、碰撞模擬、四維模擬,AUTOCAD負責二維圖紙查看,TiBIM平臺負責線上工程項目管控、手機APP軟件負責動態追蹤監控。


中國鐵建·云公館TiBIM管理平臺及BIM綜合模型


讓傳統建筑工地“聰明”起來!這是蘭州公司工地監督管理的核心要義。蘭州公司、設計單位、總包單位、分包單位以及監理單位相關人員在手機端全部安裝了云公館APP軟件,實時彈出的一條條項目圈動態,改變了傳統管理模式,實現了不同系統的集成應用和各類數據的統一匯聚,提高了項目管理效率和決策分析效率,手機APP周任務功能,實時跟蹤工作進展;安全質量功能,實時跟蹤現場整改情況。

線上溝通會議,通過BIM平臺中的會議泳道圖逐條進行溝通協商,進行記錄所有溝通事項的解決方式及日期,改變傳統會議模式口頭或書面下達任務指令,過程跟蹤比較繁瑣,任務完成質量不好控制的問題。逐步形成了以“管理可視化”“信息集成化”“流程無紙化”“工作輕量化”“監測智能化”為核心的全新智慧工地系統,助力項目管理“耳聰目明”。



中國鐵建·云公館手機APP周任務實時跟蹤、現場巡查并發布需整改問題


BIM技術再行一步,2017年蘭州項目銷售端引入新技術助力銷售工作,相對于展示區沙盤等傳統展示手段,通過BIM建模及智能可穿戴設備以及AR(增強現實)、VR(虛擬現實)等工具可以使銷售更具吸引力,向客戶提供身臨其境的沉浸式體驗。

從BIM技術試點應用到一次次開盤引領所在區域樓盤價位,一次次的努力最終轉化為提前超額完成全盤開發計劃的累累碩果。從2017年4月1日正式開工,2019年10月30日完成竣工驗收備案并精裝修交房,通過應用BIM技術直接節約成本430多萬元,客戶驗房一次性通過率達到97%。

截止2020年12月31日,項目已累計完成銷售收入5.89億元(累計完成回款5.76億元),相比全盤銷售回款指標5.59億元超額完成0.17億元,完成率103%;賬面實現營業收入5.27億元,相比全盤營業收入指標5.03億元超額完成0.24億元,完成率105%;實現凈利潤1.08億元,相比全盤凈利潤指標0.87億元超額完成0.21億元,完成率125%。



中國鐵建·云公館TiBIM管理平臺


用“數據”管理施工,用“智慧”賦能產業。在重點抓好智慧設計、智慧施工、智慧制造、智慧運營、智慧服務、智慧產業6個關鍵領域,抓住房地產開發前端到末端的幾個關鍵環節--智慧設計、智慧施工、智慧運營,將來將延伸至智慧服務。

堅持“好用>好看”,恪守“森林>樹木”!蘭州公司BIM技術的應用已成為一種剛需,目前房地產公司北京玉景陽光、銅陵花語江南等多個項目設計過程中均引入BIM技術,在以數據或者以模型為核心的一套業務生態逐漸的成型過程中,信息化能力或者協同和應用能力將逐漸成為衡量一個企業核心競爭力的重要因素。

房地產公司積極構建業務生態體系,發揮全生命周期價值,一方面用數據驅動數字化的建造,解決人力資源不足的問題,推動精益化制造管理,另外一方面向樓宇的后期運營維護,尤其是智慧化的管理方向帶來持續的收益。

這將是一場從增量市場向存量市場的轉變。房地產公司將智慧工地的數字化、信息化、智能化理念與房地產開發相結合,利用現代新型科技,融入社區建造。在蘭州?云公館項目設計初期,就將智慧生活理念與產品設計、后期運營、客戶服務等工作相結合,通過打造云社區、云安防、云健身、云家居、云醫療、云物業等互聯網增值服務,打造差異化產品,創造智慧科技住宅體系。房地產公司以智慧化開發為引領,先后在銅陵花語江南等項目植入智慧生活開發理念,打造“多主題智慧社區人居典范”,建設“一公里城市理想明星樓盤”。




以“未來科技”為主題,房地產公司在即將開發的天津·印象青秀灣、荊門·印象未來城等項目植入未來社區建設理念,通過云端互聯網技術,實現數字賦能,強化社區為民、便民、安民功能,秉持“科技創造美好生活”的開發理念,探索城市大腦+未來社區的數字社會建設,構建8大未來社區場景即鄰里場景、治理場景、服務場景、教育場景、健康場景、低碳場景、交通場景、建筑場景。

健康場景將實現包括在線問診等相關服務;交通場景將實現智能充電、智能停車;智能建筑場景將實現樓宇設備自控系統,保安監控及防盜報警系統搭建。低碳場景將實現采用高效的建筑節能措施設置雨水回收系統,智能垃圾分類,提高資源化利用率。治理場景中建立社區治理體制,綜合云平臺數據,實現線上線下統一管理。

習近平總書記曾經指出“創新是長遠發展的動力,要把創新擺在國家發展全局的核心位置”。智慧建造的發展離不開一個字“新”,即技術創新、模式創新、行業創新等,正如蘭州項目,智慧工地只是第一步,智慧建造是房地產公司給未來描繪的前景。


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